淮安人买的房子能退税!但去申请前先看清楚这些信息

淮安看房网小编 | 2018/6/26 10:43:00 来源:淮安看房网
核心概要:政策层面,楼市利好不断。新房可以申请退税了?!但对于大多数人来说,对相关契税退税方针及其办理并不是非常地了解,在处理这方面的工作时彻底没有主意,那么哪些情况可以办理退税,去哪里办理,又需要什么资料... 跟着小编一起来看看吧!

政策层面,楼市利好不断。新房可以申请退税了!但对于大多数人来说,对相关契税退税方针及其办理并不是非常地了解,在处理这方面的工作时彻底没有主意,那么哪些情况可以办理退税,去哪里办理,又需要什么资料... 跟着小编一起来看看吧! 

1、为什么可以办理房屋退税 

2016年5月1日实施营改增(营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税)政策以后,购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项了,那么在此政策之前呢缴纳的契税中是包含了增值税的,这样产生了重复收税的情况。 

举例:在香格里格买了一套房,我需要支付71万元,那么,增值税发票上就包含两部分:一是房子本身的金额,还有一个是增值税的金额。那我支付的这71万元就包括68万元的房款+3万元的增值税金额。 

接下来去缴纳契税的时候,是按照总房款71万元来收取的话,营改增之后,收取契税应当按照房款68万来收取,这样就导致重复收税,所以就可以去申请退税了。 

2、在新房中哪些是可以办理退税的呢 

只有在2016年5月1日之后购买的新房才可以办理退税,二手房不存在退税。 

在时间上满足之后,又需要符合哪些条件才可以办理退税呢 

第一步:拿。 

拿出购房时的增值税发票和契税发票。 

第二步:

一看。看增值税发票税率。 

(1)如果税率是0就不满足退税条件。 

(2)如果税率是5或者11的情况下再看契税发票。 

二看。契税发票 


(1)如果契税计税金额是在房款(不含税)的金额上征收的(比如我的契税计税金额是68万),那么就不存在重复收税的情况,不满足退税条件。 (我的购房发票上税率是5%,但是契税计税金额是在68万的基础上收税的所以我就不符合退税条件) 

(2)如果契税计税金额是在总房款(含税)的金额上征收的,就可以办理退税了。比如如果我的契税计税金额是按照71万元收取的话,我就可以办理退税。

3 去哪里办理退税 

淮安市政务服务中心C区 29 、33、34窗口办理 

4 需要携带什么证件

房价减少未涉及到税率变动,退税: 

1、未办产权证情况下提供两联契税票原件、复印件(两份) 

2、已办产权证情况下提供一联契税票原件、复印件(两份)。产权证原件、复印件 

3、不动产发票原件、复印件 

4、税票上涉及到人的身份证原件、复印件(如票上是夫妻的需提供结婚证原件、复印件(两份)。涉及到家庭的,需提供户口本原件、复印件(两份)) 

5、税票上任意名字的淮安银行存折或卡号;原件,复印件,必须提供具体的开户行。(例:江苏银行淮安新区支行) 






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