淮安房价“涨就一个字”

淮安看房网小编 | 2018/7/25 9:58:57 来源:淮安看房网
核心概要:2017年全国楼市在坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的基调下,开启“多限”时代。淮安楼市也不例外,回顾过去的一年,楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。而从第四季度楼市来看,“地王”惊现、土地市场持续放量、品牌房企纷纷来淮,淮安楼市俨然开启了新格局。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下,每一次开盘、加推几乎都是开盘即售罄的情况,这种现象不仅仅出现在单价7000元的刚需盘,也出现在了万元盘的改善项目。尤其是下半年外地投资客散场后,本地购买力“接棒”,力撑楼市,市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。
       2017年全国楼市在坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的基调下,开启“多限”时代。淮安楼市也不例外,回顾过去的一年,楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。而从第四季度楼市来看,“地王”惊现、土地市场持续放量、品牌房企纷纷来淮,淮安楼市俨然开启了新格局。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下,每一次开盘、加推几乎都是开盘即售罄的情况,这种现象不仅仅出现在单价7000元的刚需盘,也出现在了万元盘的改善项目。尤其是下半年外地投资客散场后,本地购买力“接棒”,力撑楼市,市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。
        2017年淮安楼市调控持续收紧,特别是购房贷款利率的不断提高及首付款比例的上调,增加了购房者的买房成本,这也造成了市场成交量持续走低。看房网淮安站统计,2017年全年淮安楼市卖房90238套(含住宅、办公用房、车库等),其中住宅类商品房成交68940套,同比去年86769套下跌20.5%;全年销售面积为9347656.1平米(含住宅、办公用房、车库等),其中住宅类商品房成交面积为7917889.06平米,同比去年下跌29%。

       随着全国楼市加快调控节奏。淮安作为苏北五市热点城市之一,2017年年中处于楼市严格调控期(限购开启、严格限价、限签),反映到成交数据上,七、八、九三个月的成交短暂缩水,最惨“金九”跌破4500套,为2017年全年成交最低峰。好在下半年陆续有纯新楼盘亮相或入市,给市场来了一拨拨“及时雨”。“金九银十”期间市场供应走高,购房者的热情被彻底调动起来。现场摇号、销控表飘红、线上开盘等关键词再度回到人们的视野。茂华国际北地块璟和名城以30秒销售665房源,热销6.1亿的成绩尚属淮安楼市史上最疯狂开盘战绩。而刚刚过去的11、12月份,也是开发商抢业绩、抢销量的节点,淮安楼市表现出明显的“抢末班车”的特征,有多达10个项目集中加推,甚至以低于市场预期的价格卖房走量。

       房价篇

       年末淮安房价大起底 低于5000元/㎡的楼盘即将成为历史记忆

       在这一年里,淮安房价走势基本保持平稳的发展态势。

      清江浦区板块为目前主城区主要放量板块,涨幅较为普遍。开发区因各种利好成为2017年淮安最受关注的板块,看房网统计,淮安主城在售170家楼盘中仅5家楼盘均价低于5000元/㎡。2018年年后想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了,淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩5家,主要集中在城区的“外环”,不论是地理位置还是配套都相对落后一点。距离上一次统计“低于5000元/㎡”的楼盘仅2个多月的时间,目前已经有4家成功越过5000元/㎡这道“槛”,相信不久之后,低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。
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