开发商拒绝公积金贷款原因揭开 四部门发文提高效率

淮安看房网小编 | 2018/1/9 9:13:56 来源:淮安看房网
核心概要:在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本,然而,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本,然而,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


“2017年年底,住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查,此次检查中发现,开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,此次四部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。

据了解,住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院分析师张波解释,开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生*触情绪。另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上,应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

相关阅读
未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居
长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。
新年淮安房贷调查 不少银行房贷额度依然偏紧 利率普遍上浮
一般来说,一年之中,年底房贷市场会比较紧张,而年初则较为宽松,购房者此时申请贷款也相对比较容易。不过,市区多家银行,进入新年,淮安房贷市场的紧张局面虽较去年年底有所缓解,但不少银行房贷额度仍然偏紧,房贷利率普遍上浮。
淮安首场土拍“落锤”,生态新城房价要涨了!
基本没有悬念,新城控股只用了一次报价就将生态新城东片区枚皋路北侧的地块收入囊中,这也意味着拥有吾悦广场商业业态的A股上市公司新城控股正式入驻生态新城。
新城控股入驻淮阴区 是“飞蛾扑火”还是“救命稻草”?
火爆的淮安楼市行情和未来强大的发展前景,吸引了不少品牌房企的眼球。继中南、金地、融侨等品牌房企之后,越来越多的“新面孔”纷纷在淮安地产圈亮相,抢滩淮安市场。外来龙头房企接连布局淮安,毫无疑问对于淮安楼市会有极为重要的影响。
不妨将租购同权进一步升级为公共服务国民待遇
十九大报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,住房租赁市场的大发展箭在弦上。
   
联系我们
广告服务:小景 13218328256
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
淮安二手房
淮安房产信息网
淮安房产网
淮安地图
淮安租房信息
淮安房价
淮安租房网
工商认证